En bref

PROJET

Le projet consiste, d'une part à rembourser la banque en vue de permettre à La Première Brique de prendre une hypothèque de premier rang, et d'autre part à apporter au porteur de projet la trésorerie nécessaire à la finalisation de la phase de démolition et d'aménagement du foncier, ainsi qu'au lancement de la phase de construction d'un immeuble résidentiel comprenant 36 appartements et 18 garages. 

Le projet est d'ores et déjà entièrement pré-commercialisé via un contrat de réservation notarié. L'acquéreur est un bailleur social de premier plan de la région lyonnaise, qui a levé toutes les conditions suspensives pour acquérir l'actif en bloc. 

Un compte séquestre sera mis en place afin d'assurer le décaissement progressif des fonds au fil de l'avancée des travaux de démolition. Le premier décaissement, d'un montant de 1.511.517 €, offrira une couverture hypothécaire de 90 %.

Quant aux travaux de construction de la résidence, ils seront financés classiquement par appels de fonds successifs, conformément au régime de la vente en état futur d'achèvement (VEFA). 

L’intervention proposée vise à libérer de la trésorerie pour : 

• Lancer les travaux de construction avant les premières levées de fonds ; et
• Rembourser la banque (1 336 000 €), en vue de permettre la prise d’hypothèque en premier rang sur le foncier

TYPE DES LOTS COMMERCIALISÉS : immeuble d’habitation de 36 appartements et 18 garages

CHIFFRES CLÉS

• Coût total : 6.287.817 € HT
• Chiffre d’affaires estimé : 7.005.000 € HT
• Marge attendue : 717.183 € HT (10 %)