Le Progrès
Marchand de biens
Présentation
Le projet consiste en l'acquisition d'un ensemble immobilier composé de 3 ailes comprenant 32 lots dont 29 appartements et 3 locaux commerciaux (une agence bancaire, un établissement de restauration rapide et une agence d'intérim). L'objectif de notre porteur de projet est de revendre l'ensemble des lots à la découpe, soit vides soit occupés. L'ensemble étant loué, une partie des loyers sera affectée au paiement des intérêts. Notre porteur a d'ores et déjà précommercialisé de nombreux lots au cours de l'été !
Type de bien
Ensemble immobilier comprenant 29 appartements et 3 locaux commerciaux
Chiffres clés
Localisation
Financement
Conditions d'investissement
Garanties
En savoir plusMise en place sur l'ensemble immobilier, dont la valeur expertisée s'élève à 3 357 000 €, soit 110 % du montant collecté et 124 % du premier décaissement
Mise en place par le porteur de projet à hauteur de 3 672 000 €
Avec un premier décaissement à hauteur de 2 700 000 €
Points forts
Couverture hypothécaire
Supérieure à 100 % du montant collecté
Secteur
En fort développement
Typologie
Projet simple sans travaux ni urbanisme
Track record de l'opérateur sur le département de l'Ain
Précommercialisation d'ores et déjà bien avancée
Marge confortable
Prix d'acquisition et de sortie confirmés par une expertise
Points d'attention & Solutions
Gestion des lots
Pour aller plus loin
Offrez-vous une opportunité rare au cœur de Jassans-Riottier avec Le Progrès (01), un ensemble immobilier situé au 994 rue Édouard Herriot, à proximité immédiate de Villefranche-sur-Saône et à seulement 30 minutes de Lyon. Composé de 32 lots dont 3 locaux commerciaux et 29 appartements allant du T1 au T5, cet actif bénéficie d’un positionnement stratégique et d’un marché en pleine tension, offrant un fort potentiel de valorisation. L’opération consiste en un achat-revente après mise en copropriété, sans travaux prévus. Ce projet de marchand de biens est porté par Nicolas La Polla, un opérateur expérimenté évoluant dans l’immobilier et la construction depuis plus de dix ans. Directeur commercial de La Boîte Immo, il s’appuie sur un réseau solide de partenaires et sur l’expérience acquise au travers de plusieurs opérations de lotissement et de promotion menées en Rhône-Alpes.
Ce projet illustre à merveille le savoir-faire d’un marchand de biens expérimenté, capable d’identifier un actif rare, de le sécuriser à bon prix et de mobiliser un réseau solide pour mener à bien une opération structurée et performante.
Foire aux questions
Le mode de remboursement dépend du projet.
- Projets in fine : vous récupérez le capital investi et les intérêts en une seule fois à l’échéance du projet (ou par anticipation si l’opérateur rembourse plus tôt).
- Projets à remboursement mensuel : vous percevez chaque mois une partie du capital et/ou des intérêts correspondants.
Dans certains cas (ex. revente par lots), des remboursements partiels peuvent également intervenir en cours de projet.
Les garanties sont comme des “filets de sécurité” prévus dans le contrat. Elles servent à protéger les investisseurs si jamais le projet ne se déroule pas comme prévu.
Elles peuvent prendre la forme d’une hypothèque (le bien sert de garantie), d’une caution personnelle (un dirigeant s’engage à rembourser) ou encore d’un engagement écrit de remboursement.
Elles ne font pas disparaître complètement le risque, mais elles apportent une protection supplémentaire pour sécuriser votre investissement.
Les intérêts perçus dans le cadre de vos investissements sont soumis à la fiscalité en vigueur de votre pays de résidence fiscale : en France, il s'agit du prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30% (12,8% d’impôt + 17,2% de prélèvements sociaux).
Si vous êtes un particulier et que votre revenu fiscal de référence de l'année N-1 est inférieur à 25.000 € (50.000 € pour un couple), vous pouvez être dispensé des 12,8 % de prélèvement non libératoire d’impôt sur le revenu.
Les jimbots d’investissement vous permet d’automatiser vos placements selon vos propres critères (montant, durée, type de projet, rendement cible, etc.). Une fois paramétré, il initie automatiquement une souscription dès qu’un projet correspond à vos paramètres de jimbot. Vous conservez toutefois la main : il vous appartient de signer (ou non) le contrat de souscription pour valider définitivement l’investissement.
Besoin d'aide ?
Notre service client est à votre disposition pour vous aider à tout moment.
Avertissement : Investir présente des risques, dont celui de perte totale ou partielle des sommes investies et d’illiquidité. De plus, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous avez la moindre question sur les risques associés à nos projets, contactez-nous !
La Première Brique est une plateforme de financement participatif spécialisée en immobilier agréée et régulée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en tant que Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le numéro FP-2023-15.
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