En bref

Projet : Acquisition d’un appartement de 45 m² dans le 11ᵉ arrondissement de Paris, classé Monument Historique, avec rénovation et revente à la clé.  L’opération est sécurisée par une hypothèque de 1er rang sur le bien acquis, ainsi qu’une hypothèque de second rang sur des bureaux récemment rénovés par le porteur et actuellement présentés à la vente. Cette double sûreté renforce la protection des investisseurs et offre une double perspective de remboursement : soit par la revente de l’appartement, soit par la cession des bureaux en cours de commercialisation.

Type de bien : Un appartement de type T3 de 45 m² au 4ème  étage sur cour, avec cave de 7 m²

Chiffres clés 

• Coût total : 515 919 €
• Chiffre d’affaires estimé : 585 000 €*
• Marge attendue : 69 081 € (12%)

* Estimation volontairement conservatrice (585 000 €), le prix initial envisagé par notre porteur est de 650 000 €, confirmé en projection après travaux par deux agences locales.

Localisation : 136 Rue Amelot, 75011 Paris 11ème arrondissement (Île-de-France)