En bref

PROJET : 

Le projet consiste en l’acquisition d’un immeuble d’habitation destiné à être réhabilité et transformé en 9 logements, dans le cadre de la loi de défiscalisation Denormandie.

L’opération est prévue sous le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), nécessitant l’obtention d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA) actuellement en cours d’instruction, avec une décision attendue pour novembre 2025.

La commercialisation a déjà démarré : un garage a en effet été pré-commercialisé via une promesse de vente. Cette vente devrait être finalisée en octobre 2025 et permettra le remboursement partiel de l’opération à hauteur de 36 % du montant collecté. La partie habitation est en cours de mise en marché.

Deux scénarios sont envisagés dans le cadre de cette opération : 

Option 1 – V.I.R. (si GFA obtenue, décision attendue novembre 2025)

• La VIR permet de vendre les logements avant la fin des travaux (contrat notarié avec garanties pour l’acquéreur).
• La GFA assure aux acquéreurs la livraison des logements, ce qui sécurise la commercialisation et facilite la bancarisation des ventes (financement des acheteurs).
• Avantage : ce montage est particulièrement adapté ici car l’immeuble se prête à une montée en gamme et la clientèle ciblée bénéficie de la défiscalisation Denormandie.

Option 2 – A.S.L. Association Syndicale Libre - (si GFA refusée)

• Dans ce montage, les acquéreurs deviennent membres de l’ASL, qui assure la gestion collective et le financement des travaux.
• Les travaux ne sont pas portés par le promoteur mais par l’association des copropriétaires eux-mêmes, ce qui supprime la nécessité d’une GFA.
• Avantage : solution plus rapide (7 mois) et allégée juridiquement, adaptée si la GFA n’est pas obtenue, tout en garantissant la réalisation effective de la réhabilitation.

TYPE DES LOTS COMMERCIALISÉS : 9 appartements et un garage

CHIFFRES CLÉS : 

• Coût total : 1.239.598 €
• Chiffre d’affaires estimé : 1.571.600 €
• Marge attendue : 332.002 €

LOCALISATION : 6 Rue Victor Hugo, 33480 Castelnau-de-Médoc