En bref

Projet : Le projet consiste en l’acquisition d’un local commercial avec cave attenante. L’ensemble, d’une surface totale de 135 m², est situé à Paris. Portée par un opérateur expérimenté maîtrisant parfaitement le marché local, l’opération prévoit une restructuration complète de l’actif en vue de créer trois lots indépendants : deux à usage commercial, et un lot situé sur cour, initialement destiné à l’habitation, qui retrouvera cet usage. Des travaux d’aménagement sont programmés afin d’optimiser la configuration des espaces et de valoriser chaque lot de manière distincte.

Type de bien : Ensemble immobilier composé de 3 lots :

• Lot 1 : Un local commercial en façade, avec accès direct depuis la rue et usage du sous-sol
• Lot 2 : Un second local (commercial ou bureau), avec entrée indépendante par l’intérieur de l’immeuble
• Lot 3 : Un appartement T2, accessible depuis la cour, destiné à la location ou à la revente

Localisation : 11 Rue Viollet-le-Duc, 75009 Paris

Chiffres clés 

• Coût total : 913 327 €
• Chiffre d'affaires estimé : 1 203 200 €
• Marge attendue : 289 874 € (24 %)
• Précommercialisation : Le porteur de projet débutera la commercialisation une fois les lots séparés, afin de faciliter la projection des acquéreurs