En bref

Projet : Notre porteur de projet est propriétaire de deux fonciers voisins situés à Saumur, sur lesquels il mène deux opérations similaires baptisées SAUMUR 1 et SAUMUR 2. Le principe : rénover des immeubles anciens classés Bâtiments de France, puis les revendre clés en main, sous gestion locative assurée par sa propre structure.

L’intervention proposée vise à refinancer les derniers lots de SAUMUR 1, afin de libérer de la trésorerie pour : 

• Finaliser les travaux de SAUMUR 1 (900 000 €) ;
• Lancer les travaux de SAUMUR 2 (240 000 €) ; et
• Lever l'hypothèque existante sur SAUMUR 1 (500 000 €), en vue de permettre la prise d’hypothèque en premier rang sur le foncier

Types de biens : 

• SAUMUR 1 : Immeuble de 1 028 m² qui sera transformé en lieu hybride composé de 34 lots : 17 appart’hôtels (dont 14 déjà vendus) 6 chambres, 10 dortoirs, 1 espace de coworking et 9 places de parking. Revente clés en main avec gestion locative intégrée
  
• SAUMUR 2 : Hôtel particulier de 450 m², restauré pour créer 9 appart’hôtels haut de gamme, à vendre clés en main avec gestion assurée en interne, après finalisation des aménagements légers.

Chiffres clés liés à votre remboursement :

• Chiffre d’affaires sur les 20 lots restants à vendre : 3 299 530 €
• Avancement des travaux  50 % déjà réalisés
  
• Décaissement des fonds travaux au fil de l'eau : 1er décaissement de 890 000 € 
• Taux de couverture hypothécaire : 222 % lors du 1er décaissement  
• Remboursement mensuel des intérêts : 12 % l'an avec paiement mensuel des intérêts et séquestre de 6 mois  

Localisation : 10 rue Basse Saint-Pierre, 49400 Saumur