En bref

Projet : Acquisition d’une parcelle avec maison (1 rue du Placeau), localisée en face d'un ensemble acquis par notre porteur (8 rue de la Verrerie), afin de créer 12 places de stationnement et revendre les différents lots issus de ces deux adresses à la découpe, sans autres travaux que l'aménagement des parkings.

Type de bien : 

 La Chapelle-Saint-Mesmin 8 rue de la Verrerie (acquis sur fonds propres par notre porteur)

• Lot 1 : Maison d’habitation de 168 m² composée de 3 appartements indépendants.
• Lot 2 : Ancien restaurant hôtel de 164 m² comprenant 4 chambres, salle de réception, bar, sanitaires et cuisine.
• Lot 3 : Bâtiment commercial de 165 m² aménagé en 8 studettes
  

 La Chapelle-Saint-Mesmin 1 rue du Placeau (Financé par la collecte)

• Lot 4 : Maison de plain-pied  de 120 m² avec 2 chambres, idéale pour une résidence principale ou locative, rénovée récemment par l'ancien propriétaire.
• Lot 5 : Ensemble de 12 places de stationnement.

Localisation : La Chapelle-Saint-Mesmin

Chiffres clés 

• Coût total : 395.332 €
• Chiffre d’affaires estimé : 539.000 €
• Marge attendue : 143.668 € (27 %)
• Commercialisation : lot A, B et C sont sous promesses, ce qui représente un chiffre d'affaires de 313.000 €. 
  ATTENTION : compte tenu de la couverture très importante sur le projet, nous avons convenu avec notre porteur qu'il pourra conserver le chiffre d'affaires issu de la vente du lot A, à hauteur de 110.000 €.
  La précommercialisation des deux autres lots représente donc 203.000 €, soit 87 % du montant collecté.
  Les 3 promesses font toutes mentions de conditions suspensives de crédit.