En bref

Investissez dès 1€ dans l’opération Le Joyeux (74) qui se situe à Saint-Gervais-les-Bains dans le département de la Haute-Savoie. Le projet consiste en l’achat d’un ensemble immobilier à usage d’habitation avec un vaste terrain attenant dans le but d’effectuer une rénovation complète du bâtiment et une division en 9 appartements de standing. Les lots seront revendus clé en main après réhabilitation via le mécanisme de vente d’immeuble à rénover (VIR). Deux appartements et une partie du terrain attenant seront rachetés par le groupe LAFAH pour leur foncière dans le cadre d’une future opération de promotion. Cette opération vise un coût de revient de 3.882.280 € et un chiffre d’affaires de 5.237.269 €, dégageant ainsi une marge de 1.354.989 €, soit 26 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 87 % du chiffre d’affaires via la signature de contrats de réservation. Dans le cadre de la levée de fonds réalisée sur notre plateforme, nous vous proposons d’investir dès 1 € et jusqu’à 100.000 € au taux de 12 % l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet. La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 6 et 22 mois avec une durée cible de 8 mois et le prêt sera remboursé mensuellement avec un séquestre de 6 mois mis en place lors du décaissement des fonds afin d’assurer les premiers remboursements. L’investissement est garanti par une garantie financière d’achèvement (GFA), une hypothèque de premier rang inscrite sur le foncier de l’opération couvrant 79 % du montant collecté en début d’opération ainsi que des cautions personnelles de chacun de nos trois porteurs de projet.