Les Mousquetaires

Marchand de biens

Financé le 17 fév. 2025

Opération

Les Mousquetaires

Marchand de biens

1 639 040 € / 1 639 040 €

100%

3 657 briqueurs ont investi

Rendement

11,50% / an sur 24 mois

Garantie

Hypothèque de 1er rang

Présentation

Investissez dès 1€ dans l’opération Les Mousquetaires (75) qui se situe dans les 12ème, 15ème et 17ème arrondissements de Paris dans le département d’Île-de-France. Le projet consiste en l’achat de 5 locaux commerciaux d’une superficie totale 208 m2, dans l’optique de revendre après rénovation des logements loués en location courte durée avec un rendement global brut de 12,3 %. L’urbanisme nécessaire à cette opération a été obtenu.

Cette opération vise un coût de revient de 2.257.083 € et un chiffre d’affaires de 2.760.627 € dégageant ainsi une marge de 503.544 €, soit 18 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération n’est pas encore pré-commercialisée. La commercialisation débutera dès que nos opérateurs auront à minima 3 mois de revenus à présenter aux futurs investisseurs.

Dans le cadre de la levée de fonds réalisée sur notre plateforme, nous vous proposons d’investir dès 1 € et jusqu’à 100.000 € au taux de 11,50 % l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet. La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 8 et 24 mois avec une durée cible de 12 mois et le prêt sera remboursé in fine. L’investissement est garanti par une caution personnelle de chaque opérateur, une hypothèque de premier rang sur l’ensemble des locaux permettant de couvrir 76 % du montant collecté et deux garanties à première demande. De plus, nous mettons en place un compte séquestre permettant le décaissement des fonds au fil de l’avancée des travaux. Le décaissement initial s’élèvera à 1.400.000 €, soit une couverture hypothécaire de 98 % du montant collecté.

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Foire aux questions

Le mode de remboursement dépend du projet.

Projets opérations :

Projets in fine : vous récupérez le capital investi et les intérêts en une seule fois à l’échéance du projet (ou par anticipation si l’opérateur rembourse plus tôt).
Projets à remboursement mensuel : vous percevez chaque mois une partie du capital et/ou des intérêts correspondants.

Projet locatifs :

Versement des loyers tous les 15 du mois
Remboursement du capital et de la potentielle plus-value à la fin du projet

Dans certains cas (ex. revente par lots), des remboursements partiels peuvent également intervenir en cours de projet.

En savoir plus sur les remboursements

Les garanties sont comme des “filets de sécurité” prévus dans le contrat. Elles servent à protéger les investisseurs si jamais le projet ne se déroule pas comme prévu.

Elles peuvent prendre la forme d’une hypothèque (le bien sert de garantie), d’une caution personnelle (un dirigeant s’engage à rembourser) ou encore d’un engagement écrit de remboursement.

Elles ne font pas disparaître complètement le risque, mais elles apportent une protection supplémentaire pour sécuriser votre investissement.

En savoir plus sur les garanties

Les intérêts perçus dans le cadre de vos investissements sont soumis à la fiscalité en vigueur de votre pays de résidence fiscale : en France, il s'agit du prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 31,4% (12,8% d’impôt + 18,6% de prélèvements sociaux).

Si vous êtes un particulier et que votre revenu fiscal de référence de l'année N-1 est inférieur à 25.000 € (50.000 € pour un couple), vous pouvez être dispensé des 12,8 % de prélèvement non libératoire d’impôt sur le revenu.

En savoir plus sur la fiscalité.

Les jimbots d'investissement vous permettent d'automatiser vos placements selon vos propres critères (montant, durée, type de projet, rendement cible, etc). Une fois paramétré, votre jimbot initie automatiquement une souscription dès qu'un projet correspond à vos paramètres. Vous conservez toutefois la main : il vous appartient de signer (ou non) le contrat de souscription pour valider définitivement l'investissement.

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Avertissement : Investir présente des risques, dont celui de perte totale ou partielle des sommes investies et d’illiquidité. De plus, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous avez la moindre question sur les risques associés à nos projets, contactez-nous !

La Première Brique est une plateforme de financement participatif spécialisée en immobilier agréée et régulée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en tant que Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le numéro FP-2023-15.