En bref

Investissez dès 1€ dans l’opération Le Julius (06) qui se situe dans le centre de Nice, au sein du quartier Carabacel, dans le département des Alpes-Maritimes. Le projet consiste en l’achat de grands bureaux composés d’un rez-de-chaussée d’une surface utile de 222,95 m² et d’un sous-sol d’une surface utile de 288,80 m², soit une surface pondérée de 314,40 m². L’actif était loué depuis 1971 à la banque HSBC (aujourd’hui CCF) à un loyer sous-évalué vis-à-vis du marché. L’agence bancaire occupant les locaux doit être fermée avant la fin d’année à la suite du rachat d’HBSC. L’objectif du projet est donc de retrouver un locataire pour signer un bail prévoyant un loyer réajusté aux normes du marché, puis de revendre l’actif à un investisseur (fonds, foncière..). Cette opération vise un coût de revient de 1.515.679 € et un chiffre d’affaires de 2.500.000 €, dégageant ainsi une marge de 984.321 €, soit 39 % du chiffre d’affaires après financement. Dans le cadre de la levée de fonds réalisée sur notre plateforme, nous vous proposons d’investir dès 1 € et jusqu’à 50.000 € au taux de 11,5 % l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet. La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 9 et 24 mois avec une durée cible de 14 mois et le prêt sera remboursé in fine. L’investissement est garanti par une caution personnelle et par une fiducie sur les titres de la société qui achètera l’actif, dont le prix d’acquisition représente 102 % du montant collecté par La Première Brique.