En bref

Investissez dès 1€ dans l’opération Le Pompée (06) qui se situe dans le centre de Nice, au sein du quartier Carabacel, dans le département des Alpes-Maritimes. Le projet consiste en l’achat de grands bureaux composés d’un rez-de-chaussée d’une surface utile de 222,95 m² et d’un sous-sol d’une surface utile de 288,80 m², soit une surface pondérée de 314,40 m². L’actif est loué depuis 1971 à la banque HSBC (aujourd’hui CCF) à un loyer sous-évalué vis-à-vis du marché. Notre porteur a signé un nouveau bail commercial d’une durée de 9 ans à un loyer réévalué vis-à-vis du marché actuel et vendra l’ensemble en l’état tel un produit d’investissement. Cette opération vise un coût de revient de 1.508.436 € et un chiffre d’affaires de 2.500.000 €, dégageant ainsi une marge de 991.564 €, soit 40 % du chiffre d’affaires après financement. Dans le cadre de la levée de fonds réalisée sur notre plateforme, nous vous proposons d’investir dès 1 € et jusqu’à 17.000 € au taux de 11 % l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet. La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 9 et 18 mois avec une durée cible de 14 mois et le prêt sera remboursé in fine. L’investissement est garanti par une caution personnelle et par une hypothèque sur l’actif, derrière la banque, offrant une couverture sur chiffre d’affaires à hauteur de 396 % du montant collecté par La Première Brique.