Investissez dès 1€ dans l’opération La Farandole (38) qui se situe à Salagnon, près de Bourgoin-Jallieu dans le département de l’Isère. Dans le cadre de ce projet, notre porteur est déjà propriétaire du foncier, constitué d’un terrain de 5.143 m², acheté aux côtés de sa banque.
Notre intervention consiste à refinancer cette opération afin que le porteur de projet puisse solder la dette bancaire et dégager de la trésorerie pour d’autres opérations en cours. Le lot est actuellement sous promesse de vente pour 400.000 € et notre porteur de projet prévoit de légers travaux de remise en état.
Cette opération vise un coût de revient de 108.879 € et un chiffre d’affaires de 400.000 €, dégageant ainsi une marge de 291.121 €, soit 73 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 100 % du chiffre d'affaires via la signature de la promesse de vente sur le terrain.
Dans le cadre de la levée de fonds réalisée sur notre plateforme, nous vous proposons d’investir dès 1 € et jusqu’à 10.000 € au taux de 11,75 % l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet. La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 1 et 22 mois avec une durée cible de 8 mois et le prêt sera remboursé in fine, par la vente du terrain, actuellement sous promesse de vente. L’investissement est garanti par une caution personnelle du porteur de projet, par une hypothèque de premier rang sur le foncier ainsi que par un ordre irrévocable de paiement pris sur la vente du foncier voisin détenu par une autre société de notre porteur, actuellement sous promesse de vente.
