En bref

Investissez dès 1€ dans l’opération Le Bref (93) qui se situe à Montreuil, dans le département de la Seine-Saint-Denis. Le projet consiste en l’achat d’un ensemble immobilier composé d’un bâtiment sur rue de 260 m² et d’un hangar de 160 m² sur cour dans le but de créer 8 lots d’habitations dans l’enveloppe existante. Des travaux de rénovation et d’aménagement seront donc effectués tels que : ravalement de façade, pose de fenêtres de toit, aménagement des lots. Une partie des travaux concerne également la rénovation énergétique du bâtiment comprenant : le doublage des murs de façade, des rampants de toiture, une refonte de la ventilation, l’installation de ballons thermodynamiques, la modernisation de l’électricité et de la plomberie et du remplacement des fenêtres. Les lots seront donc revendus à la découpe, à utilisateur ou investisseur, après réhabilitation. Cette opération vise un coût de revient de 1.747.263 € et un chiffre d’affaires de 2.300.000 €, dégageant ainsi une marge de 552.737 €, soit 24 % du chiffre d’affaires après financement. Dans le cadre de la levée de fonds réalisée sur notre plateforme, nous vous proposons d’investir dès 1 € et jusqu’à 50.000 € au taux de 12 % l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet. La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 6 et 18 mois avec une durée cible de 12 mois. L’investissement est garanti par une hypothèque de premier rang inscrite sur le foncier, une garantie à première demande de la holding ainsi qu’une caution personnelle du porteur de projet. Le décaissement des fonds aura lieu au fil de l’avancée des travaux, sur présentation des justificatifs afférents.