En bref

Investissez dès 1€ dans l’opération Le Leclerc (13) qui se situe à Sausset-les-Pins dans le département des Bouches-du-Rhône, à proximité de Marseille. Le projet consiste en l’achat d’une maison d’habitation faisant face à la mer, sur un terrain d’environ 975 m2, avec pour objectif de la surélever et la diviser en deux lots distincts. Les travaux envisagés incluent la création de deux appartements avec terrasses, offrant des finitions haut de gamme et des stationnements privatifs.. Les lots seront revendus au travers du régime de la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) avec des appels de fonds successifs. Cette opération vise un coût de revient de 2.471.508 HT et un chiffre d’affaires de 3.000.000 € HT, dégageant ainsi une marge de 528.492 € HT, soit 18 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est précommercialisée à hauteur de 100 % du chiffre d’affaires via un contrat de réservation. Dans le cadre de la levée de fonds réalisée sur notre plateforme, nous vous proposons d’investir dès 1 € et jusqu’à 50.000 € au taux de 12 % l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet. La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 6 et 18 mois avec une durée cible de 9 mois. Le prévisionnel de trésorerie, basé sur les appels de fonds, permettra en effet un remboursement rapide du prêt. L’investissement est sécurisé par une caution personnelle, une promesse d’affectation hypothécaire sur la résidence secondaire de Christophe, évaluée à 1.100.000 €, et une hypothèque de premier rang sur le foncier, dont le prix d’acquisition représente 93 % du montant financé à l’achat.