En bref

Investissez dès 1€ dans l’opération Le Virtuose (34) qui se situe à Montpellier, dans le département de l’Hérault. Dans le cadre de ce projet, notre porteur est d’ores et déjà propriétaire du foncier, acquis sur fonds propres en 2021. Il s’agit d’un magnifique hôtel particulier du 18ème siècle composé de 21 pièces pour une surface de 583 m², avec terrasse de 80 m² et jardin de 480 m². Notre financement intervient en vue de supporter les travaux de réhabilitation de la bâtisse, afin de la transformer en une résidence pour artistes avec 4 appartements, ainsi que de multiples ateliers et espaces de travail dédiés. Les modalités de remboursement envisagées incluent l’exploitation par des sociétés de production, l’obtention de subventions ainsi que la revente du bien après travaux. Cette opération cible un coût de revient de 2.406.376 € pour un chiffre d’affaires prévisionnel de 3.775.000 €, générant ainsi une marge de 1.368.624 €, soit 36 % du chiffre d’affaires après financement. Dans le cadre de la levée de fonds réalisée sur notre plateforme, nous vous proposons d’investir dès 1 € et jusqu’à 100.000 € au taux de 11.5 % l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet. La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 10 et 30 mois avec une durée cible de 20 mois et le prêt sera remboursé in fine. L’investissement est garanti par une hypothèque de 1er rang sur les lots présents au rez-de-chaussée et au 1er étage de l’actif, couvrant 504 % en début de financement, grâce à la mise en place d’un décaissement des fonds au fil de l’avancée des travaux.