Investissez dès 1 € dans l’opération Le Refuge (74) qui se situe à Megève, très célèbre station alpine localisée dans le département de la Haute-Savoie. Le projet consiste en l’achat d’un chalet d’habitation de 3 niveaux situé sur un terrain de 1.240 m2 dans le but de revendre le foncier avec un permis de construire obtenu et purgé permettant la construction d’un chalet de luxe de 443 m².
Aucuns travaux ne seront réalisés dans le cadre de cette opération.
Cette opération vise un coût de revient de 2.981.100 € et un chiffre d’affaires de 4.375.000 €, dégageant ainsi une marge de 1.393.900 €, soit 32 % du chiffre d’affaires après financement.
Dans le cadre de la levée de fonds réalisée sur notre plateforme, nous vous proposons d’investir dès 1 € et jusqu’à 50.000 € au taux de 11 % l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet. La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 6 et 20 mois avec une durée cible de 14 mois. L’investissement est garanti par une hypothèque de premier rang inscrite sur le foncier, dont la couverture sur la valeur d’acquisition représente 89 % du montant collecté. Une expertise permet d’établir une valeur du terrain en l’état (prenant compte du projet de construction) à 5.210.000 €, soit 224 % de notre financement. Une caution personnelle de Philippe vient compléter les garanties du projet.
