Le Dauphiné

Investissez dès 1€ dans l’opération Le Dauphiné (38) qui se situe à Saint-Clair-de-le-Tour, près de Chambéry, en Isère. Notre porteuse a effectué l’achat d’une propriété bâtie avec dépendances, piscine et terrain de tennis, sur une parcelle de terrain d’environ 8.000 m². Ce terrain a été divisé en deux lots distincts, permettant la vente d’une parcelle d’environ 6.000 m², avec permis de construire purgé, pour la réalisation d’un projet de construction de 37 logements. La levée de fonds porte sur le refinancement des apports de notre porteuse, injectés dans le projet. Le but est désormais de réaliser, sur la seconde parcelle, un complexe immobilier comprenant 9 logements. Pour ce faire, des travaux de gros et second œuvre seront entrepris afin de rénover les deux maisons dauphinoises existantes, comprenant chacune 3 logements et de construire 3 logements supplémentaires via la réalisation d’une extension. Le permis de construire est obtenu et purgé et les lots seront revendus après réhabilitation. Cette opération vise un coût de revient de 2.055.829 € et un chiffre d’affaires de 3.880.041 €, dégageant ainsi une marge de 1.824.212 €, soit 47 % du chiffre d’affaires après financement. A date, l’opération est commercialisée à hauteur de 39 % du chiffre d’affaires grâce à la vente du projet de construction. Dans le cadre de la levée de fonds réalisée sur notre plateforme, nous vous proposons d’investir dès 1 € et jusqu’à 2.000 € au taux de 11 % l’an proratisé sur la durée réelle de portage de ce projet. La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 3 et 18 mois avec une durée cible de 10 mois. L’investissement est garanti par une caution personnelle, une garantie à première demande de la société portant le projet et une hypothèque de premier rang.

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