Le Lyon

Investissez dès 1 € dans l’opération Le Lyon (26) qui se situe à Pont-d'Isère, à seulement 15 minutes de Valence. Le projet, porté par un adhérent de la franche Immérialys, consiste en l’achat d’un ensemble immobilier comprenant un hôtel, un local commercial et un appartement le tout sur une parcelle de plus de 11.000 m². L’objectif du projet est de diviser le programme en 4 parcelles. Une rénovation du bâti actuel est prévue et la création de 3 bâtiments commerciaux sera réalisée sous régime de VEFA sur les 3 parcelles nouvellement créées. Des travaux de second et de gros œuvre seront ainsi réalisés afin de revendre les lots après réhabilitation en 2 ensembles immobiliers : Hotel d’un côté et trois bâtiments commerciaux de l’autre. La première vente, devant intervenir dès cet automne, permettra au porteur de projet de rembourser l’emprunt. La totalité des autorisations d’urbanisme sont obtenues et purgées. Cette opération vise un coût de revient de 3.997.037 € et un chiffre d’affaires de 5.283.000 € dégageant ainsi une marge de 914.116 €, soit 17 % du chiffre d’affaires. À date, l’opération est pré-commercialisée à 69 % du chiffre d’affaires. L'investissement, garanti par une hypothèque de premier rang inscrite et une caution personnelle, est proposé sur une durée cible de 5 mois et pour un taux de rémunération de 12 % l'an.

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